Détails de la propriété

329-331 Rue des Monts

Laval (Laval-des-Rapides), Laval H7N4B4

Duplex | MLS: 16783117

799 900 $


Détails des pièces
Chambre Dimensions Niveau Revêtement
N/A
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Services disponibles Balcon/Terrasse, Cour
Toiture Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Appareils en location Chauffe-eau
Équipement disponible Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Duplex situé à Laval-des-Rapides, à distance de marche du métro Cartier. Deux grands logements 5½, dont un libre à l'acheteur. Garage double, stationnement multiple et possibilité d'ajouter un logement au sous-sol (cuisine et plomberie déjà en place, à valider avec la ville). Revenu actuel de 1 735$/mois pour le logement du haut. Proche des écoles, cégep, université, Place Bell, Centropolis, commerces et axes routiers. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant!

Bienvenue au 329-331 rue des Monts à Laval! Découvrez ce
charmant duplex situé dans le secteur recherché et
dynamique de Laval-des-Rapides, un emplacement de choix à
proximité de tous les services et parfaitement desservi par
le transport en commun. Cette propriété bien entretenue
propose deux logements spacieux de type 5 ½, une
configuration idéale pour familles, ou investisseurs.

Le logement du 331 est actuellement loué à 1 735$/mois,
tandis que le 329 sera libre à l'acheteur, offrant ainsi la
possibilité d'y habiter ou de le louer selon vos besoins.
Un grand garage double intégré et une allée pouvant
accueillir plusieurs véhicules ajoutent une valeur pratique
considérable à l'immeuble.

Un des atouts majeurs de cette propriété est la possibilité
d'aménager un logement supplémentaire au sous-sol
(l'acheteur devra faire ses vérifications avec la
municipalité), offrant ainsi un excellent potentiel
d'optimisation des revenus. Une cuisine y est déjà aménagée
et la tuyauterie pour une salle de bain est également en
place.

Située à seulement quelques minutes de marche de la station
de métro Cartier, cette propriété offre un accès rapide au
centre-ville de Laval, à Montréal, ainsi qu'à plusieurs
institutions clés comme le Cégep Montmorency, l'Université
de Montréal -- campus Laval, la Place Bell, et le
Centropolis.

Vous trouverez également à proximité :
- Écoles primaires et secondaires
- Garderies et parcs
- Épiceries, pharmacies, restaurants et cafés
- Accès rapide aux autoroutes 15, 440 et 19
- Réseau de pistes cyclables et espaces verts

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble
rentable dans un quartier en forte demande, ou un
propriétaire occupant désirant combiner confort et revenus
locatifs, cette propriété a tout pour vous plaire.

Une visite s'impose!

Emplacement

Sommaire

Aire Habitable 2412 PC
No. de chambres totales 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1967

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Superficie 3549 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4675 / année
Taxes scolaires (2024) $ 534 / année
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