Détails de la propriété

9880-9882 Rue St-Urbain

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Montréal H3L2T2

Duplex | MLS: 18942387

899 999 $


Détails des pièces
Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 14.5 x 11.7 P 2ième étage
Hall d'entrée 8.2 x 3.5 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 11.4 x 13.7 P 2ième étage
Salon 11.6 x 13.7 P Rez-de-chaussée
Cuisine 12 x 14.3 P 2ième étage
Salle à manger 5.3 x 12.2 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 9 x 11 P 2ième étage
Cuisine 11.3 x 14.3 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 9.8 x 8.5 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 9 x 11.2 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 9 x 10 P 2ième étage
Salle de bains 9 x 9.6 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 9.6 x 10.3 P Rez-de-chaussée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture Autre
Fondation Béton coulé
Appareils en location Chauffe-eau
Aménagement du terrain Clôturé
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale

Duplex entièrement rénové situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic Ouest, offrant une opportunité d'investissement clé en main dans un quartier à forte demande locative. L'immeuble comprend deux logements de 2 chambres à coucher, rénovés avec goût, avec aires de vie ouvertes et salles de bains modernes incluant douches à l'italienne et bains indépendants. Les deux unités sont louées 2 000 $/mois chacune. Possibilité d'occupation simple a partir de Juillet. Cour aménagée avec arbres matures, stationnement pour deux voitures, à proximité de la rue Fleury Ouest, du métro Sauvé et des axes routiers.

Située dans le secteur recherché de Ahuntsic Ouest, au nord
de Montréal, cette adresse profite d'un environnement
résidentiel établi, reconnu pour sa qualité de vie, son
caractère familial et sa stabilité. Le quartier se
distingue par son ambiance conviviale, ses rues bordées
d'arbres, ses parcs bien entretenus et sa forte vie de
quartier.
Apprécié tant par les familles que par les investisseurs,
Ahuntsic Ouest offre un équilibre recherché entre
tranquillité et accessibilité, avec un accès rapide aux
transports en commun, aux grands axes routiers et aux
services essentiels. La proximité de la Rivière des
Prairies et des espaces verts contribue à un cadre de vie
agréable et durable.

DESCRIPTION DU DUPLEX

Situé dans le secteur recherché de Ahuntsic Ouest, ce
duplex entièrement rénové représente une opportunité
d'investissement clé en main dans un quartier à forte
demande locative. L'immeuble se compose de deux
appartements de deux chambres à coucher, tous deux rénovés
avec beaucoup de goût, offrant des espaces de vie à aire
ouverte pour la cuisine et le salon, ainsi que des salles
de bains modernes comprenant douches à l'italienne et bains
indépendants.

Les deux logements sont présentement loués 2 000 $ par mois
chacun, pour un revenu total de 4 000 $ par mois. À noter
que les locataires n'ont actuellement pas accès au
stationnement; une entente temporaire est en place avec les
propriétaires, prévoyant une déduction mensuelle de 225 $
au total, répartie entre les deux logements, et ce jusqu'à
la finalisation des travaux.
Possibilité d'occupation simple à partir de juillet.

Au deuxième étage, l'installation d'un grand puits de
lumière entièrement ouvrant permet non seulement une
luminosité exceptionnelle, mais offre également un accès
direct au toit, un atout distinctif et recherché. Une
sortie de secours est également aménagée à l'arrière du
deuxième logement : la fenêtre est conforme au code du
bâtiment, s'ouvre complètement, et un petit banc permanent
est installé sous celle-ci afin d'en faciliter l'accès.

À l'arrière, la propriété bénéficie d'une cour nouvellement
aménagée, agrémentée d'arbres matures, créant un espace
extérieur intime et agréable. Le positionnement du
bâtiment, situé au fond du terrain, permet de maximiser
pleinement la superficie de la cour tout en conservant un
espace de stationnement distinct pour deux véhicules. Le
terrain, clôturé sur trois côtés, assure une intimité
appréciable pour les occupants.

L'emplacement constitue un avantage stratégique majeur. La
propriété se situe à 5 minutes de marche de la rue Fleury
Ouest, reconnue pour ses nombreux commerces, restaurants et
cafés, et à moins de 10 minutes à pied du métro Sauvé.
Accès rapide à l'autoroute 40, au boulevard de l'Acadie et
au boulevard Saint-Laurent.

Bien positionné et performant, idéal pour un investisseur à
la recherche d'un immeuble stable offrant un excellent
potentiel de valorisation a long terme.

Emplacement

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 4
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1941

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 11.48x7.83 M
Superficie 3000 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 3787 / année
Taxes scolaires (2025) $ 467 / année
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